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"원룸 찾아 왔어요? 여긴 다 나갔어요."


(용인=뉴스1) 최동현 기자 = 용인 반도체 클러스터 인근 죽능리의 한 원룸 단지 공사장. 콘크리트 구조공사도 채 끝나지 않았지만 현장 관리인 A 씨는 "이미 SK에서 5개 동 100실을 전부 계약했다"며 손사래를 쳤다. A 씨는 "1월에도 (원룸 단지) 세 동을 지었는데 그것도 다 나갔다. 지금은 방 못 구한다"고 말했다.

뉴스1이 지난달 27일 찾은 경기 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 주택금융공사필기시험 클러스터 조성 현장 일대에서는 공사장 인부들이 묵을 숙소를 찾는 '원룸 전쟁'이 한창이었다. 반도체 클러스터 계획 발표 후 땅값이 천정부지로 치솟았지만, 그마저도 매물이 동나 '부르는 게 값'인 수준이다.
A 씨는 '방을 구할 곳이 있느냐'는 물음에 "원삼면 근방에는 (방이) 한 곳도 없다"며 "백암면으로 가거나 더 멀리 나가서 찾아야 한 취업한 다"고 말했다. 양지면에서 빌라 2개 동을 분양 중인 B 씨도 "16세대 중 8세대는 이미 나갔다"며 "계약하기 전에 물량부터 잡아두는 경우도 많다"고 했다.
SK하이닉스(000660) 반도체 팹(fab·생산공장) 1기가 착공에 들어가면서 클러스터 조성 사업에 속도가 붙자 인근 부동산 경기도 활기를 띠고 있다.
특히 3 초등학교 등록금 월부터 하루 평균 1300명 수준이던 공사 인력이 1만 명대로 폭증할 전망이어서 클러스터 인근에서 숙소를 구하기는 더 어려워질 전망이다. 클러스터 조성 사업을 맡은 특수목적법인(SPC) 용인일반산업단지(시행사)가 계획 중인 1900세대 공동주택(3필지)은 입주 시점이 2027년 2월로 먼 미래다.
대다수 인력은 가깝게는 원삼면·백암면·양지 대학교 등록금 대출 면 일대에서 멀게는 안성시까지 발품을 팔아야 하는 실정이다. 배후단지 개발이 늦어진 이유는 용인 반도체 클러스터가 산골 농촌마을에 입주해 정주 여건이 부족한 데다, 일반산업단지(산단)의 한계가 작용하고 있다는 게 현장 목소리다.
클러스터가 들어서는 원삼면 일대는 산골동네였던 만큼 기존 인프라가 낙후했다. 또 일반산단은 국가산단과 달리 민간 파산관재인 기업이 중앙정부의 조력 없이 토지 매입·건축 인허가 등 까다로운 행정절차를 지방자치단체와 직접 협의해야 해 애로사항이 많다는 것이다.



용인 반도체 클러스터 조성 현장 인근 죽능리에 건축 중인 원룸 단지 . 총 5단지 100세대 입주가 가능하지만 준공이 되기도 전에 계약이 끝났다. 2025.2.27/뉴스1 최동현 기자


평택 고덕신도시 발전협의회 부회장을 지냈던 김영균 거성D&C 대표는 "평택은 주변에 인프라가 잘 조성돼 있었기 때문에 (원삼면과는) 조건이 다르다"며 "금방 사람들이 더 많아질 텐데 용인시가 (숙소 건설)인가를 빨리 내줘야 한다"고 했다. 다른 부동산 관계자도 "원룸이 턱없이 부족한데 인허가가 늦는 게 문제"라고 했다.
땅값이 크게 오른 점도 고민거리다. 원삼면 일대 부동산 시세는 평당(3.3㎡) 300만 원에서 1000만 원을 호가한다. 클러스터 계획 발표 전보다 10배 넘게 올랐다. 시행사나 입주 업체가 토지 매입에 부담을 느낄 수밖에 없다. 땅을 매입하려 해도 토지 소유주가 매물을 내놓지 않는 점도 난감한 현실이다.
시행사 관계자는 "국가산단의 경우 토지를 취득하면 부동산 취득세 4.7%를 면제받는데, 이런 세제 혜택은 회사 입장에서는 상당히 크다"며 "실질적으로 세제 혜택을 받은 만큼 분양가도 낮아져서 경영에 도움을 받을 수 있는데, 일반산단은 그런 부분에서 아쉬움이 있는 게 사실"이라고 했다.
주거 시설 부족은 지역경제 활성화에도 악영향을 미친다. 대다수 공사 인력이 통근버스를 타고 출퇴근하기 때문에 클러스터 인근 시내 유동 인구가 좀처럼 늘지 않아서다. 원삼면 시내에서 카페를 운영하는 정 모 씨는 "아직 상권이 안정화되진 않은 것 같다"고 한숨을 내쉬기도 했다.
용인시청 관계자는 "반도체 클러스터가 농촌마을에 조성돼 주거지 문제로 어려움을 겪는 점은 충분히 인지하고 있다"며 "원삼면 부근에 배후단지가 조성될 수 있도록 태스크포스(TF)를 구성해서 근로자 숙소 계획 처리를 검토하고 있고, (건축) 허가 접수가 들어오면 적극적으로 지원하고 있다"고 했다.
dongchoi89@news1.kr