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최근 서울 핵심지에서 역대 최고가 아파트를 매입하는 ‘영리치’ MZ세대(1980~2009년생)가 증가하고 있다. 이들은 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 ‘상위 0.1%’가 사는 주거지를 중심으로 매수세를 이어가며 신고가 행진을 이끌고 있다.
27일 등기부등본에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용 101㎡는 지난 10월 14일 63억원(17층)에 1999년생 A씨가 매수한 것으로 확인됐다. A씨가 써낸 금액은 역대 최고가다. 같은 면적이 지난 7월 57억원(7층)에 거래된 것과 비교하면 3달 새 6억원 가까이 뛴 셈이다. 지난해 8월 준공 대전무지개론 된 원베일리는 이웃한 ‘아크로리버파크’를 제치고 새로운 대장 아파트로 자리매김했다.
A씨는 지난 18일 소유권이전등기를 마쳤다. 이전 소유주인 B씨는 1959년생으로, 래미안 원베일리가 준공된 후 지난 7월15일 소유권보존등기가 이뤄졌다. 별도의 근저당권이 설정돼 있지 않아 63억원 전액 현금으로 거래한 것으로 보인다. A씨의 현재 거주지 현대카드 자동차할부 가 서울 성동구 성수동 ‘트리마제’인 것을 감안하면, 지역 내 또다른 하이엔드 단지에서 유입된 것으로 보인다.
같은 아파트 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡를 60억에 매수한 B씨도 ‘대출 0원, 전액 현금’으로 매수했다. 그 역시 1982년생으로 MZ세대다. 당시 해당 아파트가 55억 신고가(7월 18일 거래)를 기록한 지 2주 만에 60 repayments 억 거래가 체결돼 업계에선 호가 상승을 위한 허위거래 가능성이 있다는 주장이 제기되기도 했다. 그러나 소유권이전등기까지 완료되며 ‘최초 국민평형 60억’ 기록은 사실로 확인됐다.
이처럼 영리치들은 올해 들어 서울 곳곳에서 최고가 거래 기록을 쓰고 있다. 현금이 탄탄한 젊은 자산가들이 안전자산으로 분류된 초고가 아파트를 속속 매수하고 있는 금호산업주식매각 것으로 보인다. 지난 4월에는 가수 장윤정, 아나운서 도경완 부부 소유의 ‘나인원한남’ 전용 244㎡를 1989년생이 120억원 전액 현금으로 매수해 화제가 되기도 했다.
앞서 지난 1월에는 서울시 용산구 ‘한남더힐’ 전용 233㎡(7층)가 94억5000만원에 손바뀜했다. 새 집주인은 1998년으로 전액 현금으로 대금을 지급한 것으로 보인 농협학자금대출이율 다. 이어 지난 2월 서울시 강남구 압구정동 ‘현대아파트’ 전용 196㎡(13층)는 80억원에 거래됐는데, 마찬가지로 매수자가 30대인 1992년생이었다. 해당 가구의 근저당권 채권최고액이 15억4000만원인 것을 고려하면, 실제 대출액(채권금액의 120~130%)은 10억원대일 것으로 추측된다.
고종완 한국자산관리연구원장은 “젊은 층이 초고가 아파트를 매수한 경우는 두 분류로 나뉜다”며 “소위 말하는 ‘금수저’ 집안 출신 자녀가 증여나 상속을 받아 아파트를 전액 현금 매입하는 경우가 일반적”이라고 말했다. 이어 “주식이나 코인 투자를 통해 돈을 번 2030세대가 고가 아파트를 사들이기도 한다”고 설명했다. 이어 고 연구원장은 “최근엔 벤처나 바이오 기업 관련 오너 일가가 법인으로 한강변 초고가 주택을 매입해 다목적으로 활용하기도 한다”며 “한강이 보이는 상징적인 주택을 일종의 ‘비즈니스 룸’으로 활용해 손님을 초대하고 계약을 성사시키는 방식”이라고 강조했다. 박로명·신혜원 기자