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기다렸다. 서서 끝이났다. 아무리주택시장에 땡볕이 다시 찾아왔다. 서울 한강변 아파트에선 평당 1억원짜리 거래가 이어지고, 강남 재건축 단지는 실거래가 경신 소식이 끊이지 않는다. 무주택자는 ‘지금이라도 사야하나’ 하는 초조함에, 유주택자는 당장 갈아타지 않으면 손해볼 것 같은 불안감에 시달리긴 마찬가지다. 주택시장이 아니라 주식시장을 보는 것 같다.
공급·수요·유동성 등 여러 복합적 이유가 있다. 나는 해외에선 보기 힘든 속도의 집값 변동성에는 정부의 실거래가 공개제도도 한몫한다고 보는 쪽이다. 시장에서 신고된 거래가격을 지자체와 정부가 운영하는 사이트에 공개되는 이 제도는 2006년 노무현 정부 시절 탄생했다. 당시 집값폭등에 정부와 좌파 언론은 언론과 중개업자들이 거래가와 시장을 왜곡하고 있다는 의혹을 제기했다. 실 500만원대출이자 거래가 공개는 이런 불신에 대응하기 위한 조치였다. 투명성을 강화하고, 투기를 억제하겠다는 취지였다.
지난 20년간 경험칙의 결론은 투명해졌으나 시장 안정까지 보장하지는 않는다는 것이다. 되레 수많은 부작용을 양산했다. 중개업소를 취재다니거나 전화 해볼 필요도 없이 클릭 한번으로 만들어지는 “○○ 아파트, 한달새 1억↑” 같은 자극적 보도 남양주시별내지구 는 더 많아졌다. 실거래가 정보공개를 역이용해 신고가 거래를 신고한 뒤 바로 취소하는 식의 가격 띄우기도 발생했다.
일부 아파트 커뮤니티에선 실거래가를 실시간 체크하며 “얼마 이하로 매물을 받지 말라”며 중개업소를 압박하기도 한다. 불쏘시개가 되버린 느낌이랄까. 어쩌다 나오는 신고가 하나로 하루·이틀새 수억이 뛰는 대한민국 집값 변동장의 새차 할부 속살이다.

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커튼 쳐진 부동산 중개업소 (서울=연합뉴스) 김도훈 전자세금계산서 공인인증서 기자 = 토지거래허가구역 규제 해제 후 서울 강남 아파트 집값이 들썩이고 있는 가운데 18일 규제가 해제된 서울의 한 아파트단지 내 부동산중개업소에 커튼이 쳐져 있다. 2025.3.18 superdoo82@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI 학습 및 활용 금지>



해외 주요국들도 실거래가를 공개한다. 미국은 주정부와 각 카운티 등에서 거래직후 매달 거래된 실거래가를 집계해 공개한다. 공개 시기와 범위는 주정부 별로 차이가 있다고 한다.

영국은 국토등기청에서 거래 완료 정보를 취합해 한 달 후 공개한다. 일본의 경우는 접수된 등기를 기반으로 국토교통성이 반기별로 공개하돼 모든 거래를 공개하지 않고 표본이 될 일부 사례만 공개한다.
우리나라와의 결정적 차이점은 속도다. 한국은 계약 완료후 30일 이내 신고해야 하고 신고후 다음날바로 공개된다. 반면, 미국 영국 일본 등은 잔금을 치르고 등기가 접수된 뒤 몇주~몇달, 길게는 반년 등으로 속도를 늦추고, 정보를 다듬는 일종의 ‘완충기’를 거친다.
한국은 이 완충 장치가 없다. 신고 즉시 공개되기 때문에 오늘(6월17일) 기준으로 불과 하루전 계약된 실거래가가 정부가 운영하는 사이트에 수두룩 올라와 있다.(등기여부가 표시되지만 대부분 계약 기준 거래들이다.)



매일경제 이지용 부동산 부장



또 다른 차이는 영향력이다. 미국과 영국 같은 경우 대게 단독주택이라 상품별로 격차가 커 거래가격이 공개돼도 영향이 제한적이다. 한국의 경우, 아파트는 규격화된 상품이어서 한 단지에 신고가격이 바로 하한선이 된다. 우리와 주택시장 구조가 비슷한 일본이 반기별로, 일부 거래만 공개하는 데는 분명 이유가 있을 것이다.

지금와서 일본처럼 공개시점을 반년에 한번으로 너무 늦추거나, 거래 일부만 공개하는 것으로 바꾸긴 힘들 것이다. 그러나 미국·영국처럼 공개시점은 늦출수 있다. 잔금납부와 등기후로 말이다. 정보공개 속도는 몇개월 늦어지겠지만 상승장에서 덜 상승하고 하락장에서 덜 하락하는 완충 역할이 가능하다.
삶의 기반이자 중요 자산인 부동산 시장에는 ‘속도의 윤리’도 필요하다. 과도한 속도와 투명함이 불안을 이끌고 있다면, 그 투명함의 방법을 바꿀 것을 고민해볼 때다.